La visite parfaite

Comment trouver systématiquement les biens rentables ?

Même s'il est important de choisir le bon mode d'exploitation, le meilleur moyen de gagner de l'argent en immobilier, c'est de bien acheter.

L'erreur sur les calculs de travaux et les améliorations à apporter peuvent te coûter des milliers voire des dizaines de milliers d'euros.

Les oublies de vérifications techniques sur le lot ou le bâtiment peuvent amener ton investissement à l'échec voire même à la ruine.

La visite parfaite, c'est celle qui te permet de valider tous les points sans rien oublier et de leur donner un prix exact pour faire la bonne offre et donc, de bien acheter !

L'idée c'est d'avoir un système précis et de ne pas y déroger.

Je visite plusieurs dizaines de biens par mois, je te donne ma méthode

Je suis plutôt un homme de terrain.

À la recherche de "l'immeuble pépite" pour moi et mes associés, je dois beaucoup visiter.

Entre fév. 2022 et avril 2023: 164 lots.

Il y a de nombreux critères à respecter.

Pour chaque immeuble, il y a plusieurs lots, ça fait tout autant de points de contrôles.

Donc le mieux c'est de suivre scrupuleusement une méthode simple mais efficace.

Tu me connais, pas de temps à perdre.

0 bullshit.

Voici une liste non exhaustive des pièges récurrents que tu as, ou vas, forcément rencontrer :

- Charpente rongée par les termites

- Présence d'humidité sur les angles et soubassements

- Présence de champignons

- Mauvaise répartition des compteurs électriques

- Mauvais ampérage

- Système de chauffage défaillant ou non efficient

- Division "sauvage"

- Toiture en mauvais état

- etc

On ne va pas se mentir, quand je me suis lancé en 2012 j'ai fait de nombreuses erreurs sur mes premiers achats et j'aurais aimé que ça n'arrive jamais.

Ce sont plusieurs milliers d'euros engloutis bêtement.

Si tu te lances en investissement immobilier tu vas obligatoirement passer par là.

Tu vas tomber sur des pièges, tu ne sauras pas mesurer leurs coûts et leurs importances sur le projet global.

Tu vas douter, c'est normal.

Si tu as déjà investi et que tu n'es pas certain de ton analyse, c'est normal.

Si tu avais provisionné 58.000€ de travaux comme Bastien (qui m'a contacté) et que tu en es à 72.000€ de dépense, c'est normal.

Parce que beaucoup te diront d'y aller, de foncer.

D'investir dans l'immobilier si tu en as la capacité financière.

Qu'il n'y a rien de plus sûr que la pierre.

Il te suffit d'acheter leurs formations à 1997€ et tu seras libre...

C'est faux.

Très peu te parlerons des risques techniques, des détails prévisionnels que seuls les acteurs de terrains connaissent vraiment.

J'ai aidé certains membres de ma famille et mes amis à investir en évitant mes propres erreurs.

Ils ont gagné 10 ans d'expériences, je ne saurais pas mettre un prix là-dessus.

J'ai enregistré ses connaissances pour pouvoir les transmettre à un cercle plus large.

Que tu sois débutant ou que tu es déjà un petit parc immobilier de moins de 10 lots.

C'est pour toi.

Parce que ça suffit de se foutre de la guxxxx des gens avec de la poudre aux yeux.

Non, l'investissement immobilier ce n'est pas facile, sinon tout le monde le ferait.

Non, ce n’est pas sans risque.

Oui, ça a créé beaucoup de millionnaires.

Mais ça, c'est bon pour les livres de développement personnel et vidéo youtube.

Avant d'y arriver, ce sont surtout beaucoup de responsabilités et d'apprentissages.

De connaissances, d'interactions humaines.

D'écoute, d'analyse et de patience.

Des heures sur le terrain à faire des visites...

Dans ce cours pratique, tu trouveras ma méthode complète en 3 étapes.

Plusieurs parties "techniques" pour les travaux à prévoir et pièges fréquents en rénovation.

Et une partie "chiffres", car le bon bien, c'est un bien rentable, peu importe que tu cherches à exploiter en locatif ou à revendre directement.

Accèder à mon tableau de bord

1- Avant La Visite

La Prospection:

- Ou et comment trouver les biens rentables ?

- Comment être pris au sérieux et constituer une équipe d'agents immo qui travaille pour toi ?

La Préparation:

- Quelles sont les choses à demander absolument avant de te déplacer en visite ?

- Que dois-tu prendre avec toi pendant les visites ? (4 choses dont une que je te donne)

->📜Ma fiche visite (.pdf)

2- Pendant La Visite

Le bien immo - Partie Technique:

- La liste incompressible des choses à demander et à faire pour valider le bien.

Le bien immo - Partie Chiffres:

- La liste des données chiffrées dont tu as besoin pour valider ou non le bien.

Les points d'attentions:

- Les points d'attentions particulièrement délicats pour écarter tous les risques.

3- Après La Visite

- Comment utiliser les outils du gouvernement pour bien maîtriser la situation du vendeur et de son bien ?

Le chiffrage travaux:

- Comment vraiment savoir ce que tu dois rénover ou améliorer ?

- Comment éviter les erreurs de chiffrage ?

La négociation:

- Comment savoir ce qu'il faut négocier en priorité basé sur les astuces de vente bien connues des commerciaux ?

- Comment négocier comme un pro avec la technique du Win-Win (technique préférée des vendeurs et des agents immo) ?

Accès direct

(le prix d'un resto pour éviter de perdre des milliers d'euros)

+ L’accès au C.I.D (communauté privée) 💬

Un groupe privé pour échanger entre membres de la communauté et investisseurs établis.

Parce que oui : tu auras des questions pertinentes car, tu tomberas sur des cas particuliers et tu voudras avoir l'avis des investisseurs et le mien.

+ J’anime des Live dans le groupe plusieurs fois par mois suivant les sujets brûlants du moment.

➡️La valeur du groupe n'est pas quantifiable en euros et pourtant il peut t'en faire gagner des milliers de par l'expérience des membres et notre disponibilité.

Tu pourrais prendre un coaching d'une heure en one-shoot à plusieurs centaines d'euros avec un "expert" et pourtant, tu n'aurais toujours pas accès à nos expériences cumulées.

Valeur cumulée actualisée au 07/09/2023 du patrimoine immo du groupe : 6.1M€

Prix initial d'accès au Club C.I.D : 4€/mois - Je t'offre la première année, soit une valeur de 48€

Ne te fie pas aux paroles, fie-toi aux chiffres

18.1%

Rentabilité moyenne nette constatée de mon parc immobilier locatif (hors location courte durée et achat revente).

Je suis Mathieu Jamois, 32 ans, investisseur immobilier actif depuis 11 ans. Je vis pleinement de mon parc immo depuis 2 ans, mais hors de question de m'arrêter là, j'ai des objectifs élevés.

Ancien cancre à l'école, inadapté au système scolaire, je me dirige vers une carrière dans le commerce ce qui me permet de mieux comprendre les systèmes et les leviers pour créer de la valeur.

Contre vents et marées, j'applique ces règles à l'immobilier dès mes 20 ans et ça marche.

Depuis mon départ du salariat, j'anime le podcast hebdomadaire Chroniques Immo et j'accompagne les investisseurs à prendre le même chemin que moi.

Signe de meilleures offres grâce à une visite et une négo mieux maîtrisée

En plus de mon activité d'investisseur immobilier, j'ai un passé de manager commerciale.

En bref, mon métier c'était de former les vendeurs à mieux vendre, mieux négocier.

C'est un savant mélange de connaissances techniques, des temps d'écoutes actives pour mieux connaître son interlocuteur et bien sûr des solutions de négociations pour obtenir le bon prix.

J'ai appliqué ces méthodes à l'immobilier et je peux dire que ça fonctionne peut-être même mieux, car c'est avant tout un métier d'humain.

L'immobilier c'est le marché qui répond au besoin fondamental du logement, ajouter de l'humain et c'est la garantie pour créer un réseau d'apporteurs de biens "off-market" dans le futur.

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